מהן עסקאות בתוך המשפחה?
אלה עסקאות מקרקעין בהן לצד המוכר ולצד הקונה יש קשר משפחתי, ולהשלמת העסקה יש צורך במשכנתא.
על פניו מדובר בעסקה רגילה לחלוטין, אדם אחד מוכר לאדם השני ונגמר הסיפור, אז זהו שלא.
העובדה היא שמנקודת מבטו של הבנק, עסקה בתוך המשפחה הינה עסקה מורכבת שנבחנת בזכוכית מגדלת. מהסיבה הפשוטה שהבנק רוצה למנוע את אפקט ה"דלת מסתובבת". ישנן עסקאות פיקטיביות שכל מטרתן היא לקיחת הלוואות זולות במקום יקרות, חיסכון במיסים ומניעת הפסדים וכו'.
היות וריביות המשכנתא הינן ריביות נמוכות (יותר מכל הלוואה עסקית או מסחרית אחרת) הבנק רוצה לוודא שאכן מתקיימת מכירה של הנכס ועוברת הבעלות על הדירה עוד לפני קבלת המשכנתא.
בעקבות חשדנות הבנק בעסקאות מהסוג הזה הבנק יתנה את קבלת כספי המשכנתא במספר תנאים מצטברים מיוחדים (בנוסף לתנאים בעסקה רגילה):
- רישום משכנתא בפועל עוד לפני העברת כספים למוכר או לחילופין שיעבוד "משולש".
- למוכר יהיה דיור חלופי.
- תשלום מיסים בפועל.
**בעסקאות רגילות הבנק יסתפק ברישות הערת אזהרה בטאבו ודיווח על העסקה לרשות המיסים.
מטרת הייעוץ בעסקה בתוך המשפחה היא בעיקר לפשט את העסקה לבנק ולתת לו תחושה שמדובר בעסקה רגילה לכל דבר. חשוב מאוד להגיש את התיק לבנקים הנכונים. בנוסף לכך, בניית אסטרטגיה נכונה, תכנון זמנים וניהול משא ומתן איכותי יביא אותנו לתוצאות מעולות!.
