לבדיקת כדאיות למחזור משכנתא אני קורא "תחזוק משכנתא". רצוי מאוד בכל שנה להתייעץ עם יועץ מומחה שיבדוק את מצב השוק הקיים. כלומר, האם יש ירידת ריביות במשק או לחילופין בשוק המשכנתאות והאם משתלם בעבורכם לעשות מחזור משכנתא ועל ידי כך לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים ולא לשלם לבנקים כסף מיותר!.
מה זה מחזור משכנתא?
באופן הפשוט זה לקחת משכנתא "חדשה" עם תנאים טובים יותר באופן משמעותי. אנו ממירים את המשכנתא שלנו במשכנתא חדשה על ידי שינוי מסלולים, שינוי תקופת הורדת הריביות ופעולות נוספות.
איפה נבצע את המשכנתא החדשה?
את המשכנתא החדשה ניתן לקחת בבנק שבו המשכנתא נמצאת היום, מחזור פנימי, או בכל גוף מימון אחר, מחזור חיצוני. זאת דילמה אמתית ויש לה שיקולים רבים שעליהם חשוב לתת את הדעת בפגישת הייעוץ.
סיבות עיקריות למחזור משכנתא:
הורדת ההחזר החודשי– לווים שההחזר החודשי כבד להם, מחזור המשכנתא, הוא ככל הנראה פתרון טוב בעבורם, על מנת לשחרר עוד כסף פנוי בתזרים המזומנים ובכך לתת אוויר לנשימה בשוטף.
עליית ההחזר החודשי– אחד המצבים השכיחים הוא שהמצב הכלכלי שלנו השתפר מהיום שבו לקחנו את המשכנתא וההתחייבות קטנו ובכך יש לנו את היכולת להעלות את ההחזר החודשי של המשכנתא. על ידי כך נוכל ליצור חיסכון גדול ומשמעותי ולא לשלם תשלומי ריביות והצמדה לחינם ובנוסף נוכל לקצר את תקופת המשכנתא ובכך לקצר את זמן ההתחייבות שלנו מול הבנק.
לסיכום:
חשוב מאוד לתחזק את המשכנתא שלנו ולבדוק כדאיות מחזור על מנת לבדוק אפשרות לשלם פחות ריביות לבנק. מדיניות מחזור משכנתא מול הבנקים שונה בתכלית מלקיחת משכנתא חדשה על כן, חשוב לדעת לעשות את זה נכון ולא לפספס את ההזדמנות.
הגיע הזמן להתחיל לחסוך !
