בנקודת זמן מסוימת, מגלות משפחות רבות שהדירה הנוכחית איננה עונה על הצרכים שלהם והם מעוניינים להשתדרג ולעבור לבית גדול יותר. מגוון סיבות יכולות להביא אותה להחלטה זאת: המשפחה התרחבה, מצב פיננסי מאפשר יותר, שינוי אזור מגורים וכו' .
אחת השאלות המרכזיות העומדות בפני משפחות רבות בתחילת התהליך היא מה עדיף לעשות קודם, למכור את הבית הקיים או לקנות קודם?
זאת דילמה לגיטימית שחייבים לשים עליה את הדעת. ישנם פתרונות מעולים בתחום המשכנתאות שנדרש לבחון אותם ממש בתחילת הדרך לפני שלב קבלת ההחלטות. מטרת העל היא לא לפספס עסקה "חמה" שמעניינת אותנו, ומנגד, יש רצון למכור את הדירה הקיימת שלנו בנחת וברווח, כדי שכספי המכירה ישמשו אותנו להון עצמי ברכישה הבאה.
דילמה נוספת שקיימת היא, האם כדאי לנו לגרור את המשכנתא הקיימת כי אנחנו חושבים שהיא טובה או דווקא לסלק אותה (ע"י כספי הרוכשים) ולקחת אחת חדשה? האם הגרירה מסייעת לנו מול הבנק או שדווקא שמה אותנו בעמדת נחיתות? גם על זה צריך לתת את הדעת בשלב התיכנון על מנת לייצר ודאות בתהליך.
במרבית המקרים אנו נאלצים לקחת משכנתא גדולה יותר, בעקבות כך, ההחזר החודשי גדל ובאופן ישיר ישנה את ההשפעה על משק הבית.
חשוב מאוד לדעת לנהל את שתי המערכות במקביל (מכירה +קניה) קודם מול עצמנו ולא פחות חשוב מול הבנקים, לבקש אחוז מימון כנדרש, לנהל משא ומתן מוצלח, ולעמוד בזמנים!
זכרו!
תהליך שיפור דיור אמור להביא אתכם לשיפור איכות חיים ושמחה גדולה אך חשוב לזכור שלעיתים שכיחות מדובר בתהליך מורכב שמצריך יעוץ מקצועי לצלוח אותו.
