מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה זוהי קבוצה של מספר אנשים המעוניינים לבנות בניין מגורים ביחד. זאת במקום שקבלן או יזם מסוים ירכוש את הקרקע, יעסיק מטעם עצמו מספר אנשי מקצוע (אדריכלים, קבלני ביצוע, מהנדסים, רואה חשבון, משרד עו"ד ועוד) ואז יתמחר את העלות שלו לדירה. מטרת הקבוצה לחסוך את הרווח שהקבלן מתכנן לעשות.
ככל הנראה אם אתם קניתם נכס בקבוצת רכישה במחיר מציאה, הריביות שקיבלתם בתיק הינם יקרות מאוד (יכול להגיע גם לפי 2 מריביות משכנתא רגילות!).
אל תיבהלו, זה קורה לכל מי שקונה נכס דרך קבוצת רכישה.
תמחור הריביות גבוה יותר ביחס לתיק משכנתא סטנדרטי מהסיבה שהבנק בפרויקט מסוג זה חשוף ליותר סיכונים, לדוגמא: האם אכן הפרויקט יושלם עד תום התקופה? האם כל הדיירים ישלמו את חובם?
בקבוצת רכישה אנו מתעסקים בשאלה מתי ניתן לבצע מחזור ולא האם כדאי לבצע מיחזור.
על מנת לבצע את המחזור נדרשים מספר תנאים מצברים:
- קבלת טופס 4.
- סיום הליווי ע"י הבנק המלווה (הבנק בו קיבלתם את המשכנתא).
- מכתב החרגה מהבנק המלווה- במידה ולא הוסר השעבוד הכללי (כלל הבעלים בפרויקט).
- אישור על סגירת תשלום מול הקבוצה.
- הסכם חכירה- בחלק מהמקרים.
מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות בתחילת תהליך של מחזור המשכנתא מקבוצת רכישה ולבדוק האם ניתן בשלב זה לבצע את המחזור בתיק. בנוסף, חשוב מאוד לנהל משא ומתן מול שאר הגופים בצורה שקולה ובסבלנות ומאידך, לא לפספס את ההזדמנות למחזר את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר.
