נפלה בידכם ההזדמנות לרכוש דירה כחלק ממבנה שמוגדר ע"פ העירייה "כמבנה מסוכן ". אבל, לא יודעים האם הבנק ייתן לכם משכנתא לטובת הרכישה?
ראשית, נבין מהו מבנה מסוכן?
מבנה שהעירייה קבעה שהוא מוגדר כמבנה מסוכן (מופיע באישור זכויות) הוא מבנה שמהווה סכנה הן לעוברי אורח והן לדיירים המתגוררים בו. מבנה מסוכן הוא מבנה שיש בו ליקויים במעטפת החיצונית שלו או בחדר המדרגות.
במבנים מסוכנים הרבה פעמים נהיה עדים לליקויים הבאים:
- מרפסות רופפות ולא יציבות
- חלודה על עמודי הברזל
- קורוזיה
- גושי טיח רופפים
- חתיכות של טיח או שיש שנפלו מבחוץ
על מנת לבדוק האם ניתן לקבל משכנתא או לא נצטרך לבצע בדיקה. האם הסיבה שהנכס נקבע כמסוכן היא סיבה מהותית או לא? חובה להסתכל בדו"ח של מהנדס העירייה שקבע שהבניין הוא מוגדר כמבנה מסוכן, בסעיפי הדו"ח צריכה להיות כתובה הסיבה ואז נוכל להעריך את הסיכויים לקבלת משכנתא מהבנק.
בנוסף, מומלץ מאוד במקרים אלה לעשות שמאות מוקדמת בשביל לבדוק את שווי הנכס ושווי הקרקע על מנת להבין מהו סכום המשכנתא המקסימלי שנוכל לקבל מהבנק.
לסיכום:
ניתן לקבל משכנתא לנכסים שמוגדרים כ"נכסים מסוכנים". למשכנתא מסוג זה חוקים משלה. לכן, לפני שאתם ניגשים למהלך רכישה מסוג זה חשוב מאוד לפנות ליועץ מומחה לקבל הדרכה מקדימה ומפורטת על השלבים הראשונים על מנת לקבל אישור פורמלי למימוש העסקה.
