מזל טוב! ברגע זה נכנסתם להגדרה של משקיעי נדלן.
האם זה אומר שיש לנו יותר מדירה אחת?
לאו דווקא. משקיע נדל"ן יכול להיות בעל דירה יחידה (שכיח מאוד אצל רוכשי מחיר למשתכן) או יותר. אבל, במאמר זה נתייחס רק למי שרוכש דירה כאשר כבר יש בבעלותו לפחות דירה אחת.
ראשית, אני מציע שתחשבו מה מטרת ההשקעה שלכם? לעשות "אקזיט" לטובת מכירה בעוד 5 שנים? לייצר הכנסה פסיבית יציבה ושוטפת? דירה להשקעה ממושכת לטובת ירושה לילדים?.
תשובות טובות לכל השאלות האלה יבטיחו לנו תכנון משכנתא בצורה טובה יותר.
כאשר אנחנו חושבים בראש של משקיע ישנם כמה דברים חשובים שכדאי לעמוד עליהם לפני תחילת התהליך בשביל לצלוח את הרכישה.
מה אחוז המימון המקסימלי אותו ניתן לקבל מהבנק?
50% (הנמוך בין חוזה הרכישה ושווי שמאות).
האם ניתן לשעבד נכסים קיימים שיש לנו בעבור הנכס הנרכש?
בתאריך 30.9.21 הוחלט מבחינת נהלי בנק ישראל שאין אפשרות לשעבד נכס קיים לטובת נכס נרכש.
עם זאת, ישנם גופים חוץ בנקאים הנותנים פתרונות טובים למימוש הרכישה. הם מאפשרים לשעבד נכס קיים לטובת נכס נרכש לתקופות ארוכות עם ריביות יותר גבוהות במעט מהמערכת הבנקאית.
כמו כן, ישנן שאלות נוספות שבתור משקיעים עליכם לענות עליהם תחילה.
מהו ההחזר חודשי הנכון עבורכם לשלם עבור המשכנתא בדירה להשקעה? האם לשלם בדיוק בגובה דמי השכירות? כמה מס רכישה נצטרך לשלם בעבור רכישת הנכס הנוסף?
בפגישת הייעוץ תוכלו לקבל תשובות לכל השאלות. נעמיק בתיכנון המשכנתא ונתחשב בתזרים המזומנים הקיים כך שנאפשר אופק לעוד השקעות נוספות בעתיד. לאחר גיבוש החלטה נצא לבנקים המתאימים ביותר נקיים משא ומתן איכותי עד שנגיע לתוצאות הטובות ביותר עבורכם.
