קודם כל ברכות על הזכייה ! זאת עסקה שככל הנראה תמנף אתכם מבחינה כלכלית במוקדם או במאוחר.
בשנים האחרונות רואים מצוקה שזוגות צעירים מתקשים לרכוש דירה בישראל בעקבות המחירים הגבוהים ובהתאם לכך רוכשים צעירים צריכים להביא הון עצמי רב- דבר שאינו בהישג יד של רבים. בעבר היו תלונות ומחאות רבות מצד הציבור ובעקבות כך, אחד הפרויקטים (בהובלת משה כחלון שר השיכון והבינוי דאז) עליהם לקחה הממשלה לקדם הוא פרויקט מחיר למשתכן.
מה זה מחיר למשתכן?
תכנית אשר ייעודה להוזיל באופן משמעותי (כמה מאות אלפי שקלים) את מחירי הדירות עבור קהלים רבים.
התוצאה היא שהממשלה מכרה לקבלנים רבים קרקעות בסבסוד של כ 90% !. הקבלנים נכנסו למכרזים רבים על מנת לזכות באפשרות הברוכה הזאת עבורם ועבור הרוכשים.
יתרונות התוכנית:
- תוכלו לרכוש דירה במחיר ריצפה נמוך בכמה מאות אלפי שקלים ממחיר השוק הקיים, כך תוכלו לרכוש דירה גדולה ומשודרגת עבור הצרכים שלכם.
- הון עצמי ראשוני נמוך – במקרים מסוימים תהיה בידכם האפשרות לשלם רק כ10% (ולפעמים אפילו פחות! ) משווי הרכישה. רק לשם השוואה בכל רכישה אחרת נצטרך לשלם מינימום 25% משווי רכישה.
- מענקים – באזורים מסוימים נוכל לקבל מענק עד 60 אלף ₪ תלוי באזור בו רכשנו את הנכס.
חסרונות התוכנית:
- אי וודאות –לאחר שזכיתם לא תמיד תוכלו לבחור את הדירה המועדפת עליכם אלא תצטרכו להתפשר עם הדירות שעדיין לא נבחרו.
- קבלת הדירה- לפעמים בעקבות אישורים שאינם מתקבלים בזמן או עומס כבד על החברה המשכנת (גוף שאחראי על החוזים והרישום) מצד רוכשים רבים אנחנו רואים דחייה של פרויקטים וכתוצאה מכך קבלנים ויזמים רבים לא עומדים בתנאי המכרז.
- הגבלת מכירת הדירה- תוכלו למכור את הדירה בשני התנאים הבאים: למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (המוקדם מבין שני המועדים).
רכישה במחיר למשתכן היא הזדמנות נדל"נית מדהימה של פעם בחיים ! עם תכנון משכנתא נכון אפשר להפיק מרגליות ולשדרג את איכות חיינו באופן משמעותי בהווה ואפילו עם מבט כבר לעסקה הבאה !. מנגד, אם מגיעים לרכישה ללא תיכנון והבנה מימונית עד לפרטים הכי קטנים אתם יכולים לפספס זכויות רבות המגיעות לכם ולהרגיש בתוך ערפל לכל אורך תהליך רכישת הדירה.
